住宅ローン①～審査が通らない？～

 

これがないと建てられない！住宅ローン（我が家の場合）のお話です。

「貧弱！貧弱ゥ！」

↓実は夫婦で大家（自営）をやっています。

 

チチローは会社員なので副業が出来ず、私が表に立ってサポート（操縦）をしてもらっている形！

不動産の融資をお願いに数々の銀行を回り、青色確定申告も何とかこなしています。

起業の条件として、私の満足する家を建てる事を約束してもらいました。

 

しかし…不動産投資をする人にとって、「マイホーム＝負債」でしかない。

 

でもね、所有の物件のリフォームを一生懸命考えておしゃれにして…

ふと自宅を見たら外トイレ（和式）…。

 

脱線してちょっと愚痴を･･･！すみません💦

相反する立場にある不動産経営とマイホーム。

銀行によっては…

不動産の借金がある人への住宅ローンの融資を敬遠するところも多い💦
（自己資金がたくさんある資産家の方は省く…）

それに加え…建築予定の土地は市街化調整区域！

 

・借金持ち（不動産は資産と見てくれない）

・市街化調整区域（担保にならない土地）

 

銀行からすれば、超貧弱属性の我が家！

慎重に事を運ぶ必要がありました。

「お任せで！」ができない

住宅ローンを考えた時に、一番手っ取り早くてスムーズに話が進む方法。

それはもちろん、建てると決めた住宅メーカーに動いてもらうやりかた。

各住宅メーカーで懇意にしている銀行の担当者に話が通りやすい！

仮審査も簡単な書類を出せばすぐに結果が分かります。

もちろん私たちもBESS担当Sさんにフラット35の事前審査だけでも申請するか聞かれました。

しかしここで懸念材料が…！

 

とこちらの事情を話すと、こんな返答が。

 

BESS経由で簡単な事前審査を申請できるそうです。

しかし！

もし×がついたらフラットの機構内で情報が共有される

というリスクがあると…！

個人的に直接銀行で説明した方がリスクは低いと教えてもらいました。

 

私たちは不動産融資のお願いをするのに銀行回りは慣れっ子！

住宅ローンに必要な書類ならいつでも揃っています。

ちなみに必要な書類とは」…

私たちが家を建てる土地は農地転用をする必要があり、とても時間がかかります。

 

しかしBESS側からすれば…

 

まず銀行にいくら借りられるかの確証を得られなければ進められない！

 

まだ銀行は決めていなかったけど、Sさんのお勧めで…

市街化調整区域にも理解がある農家の味方！J○！

いわゆる農○にお話を聞きに行ってみました。

長くなったので次回へ！

 

 

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