住宅ローンの金消契約、当日のお話。
オンライン決済の流れ
結局土曜日は予約が取れなかったので、チチローが平日に仕事を休んでBESSへ。
この日は朝の１０時に予約が取れました。
私はコタローを抱っこしながら、動き回るコハナ（3歳）の相手なので契約にはノータッチ。
チチローだけが事務所で担当Sさんとパソコンの前で契約をスタート！
持ち物
・実印
・印鑑証明書（発行から３か月以内の物）
・健康保険証
・運転免許証
・収入印紙２万円分（現金でもOK）
①最初にとにかくたくさんの書類にサインと捺印をする。
まずは日本モーゲージサービスの担当の方と、パソコンでつながる作業。
その間、たくさんの書類にサインを書くように言われました。
我が家の地域では仙台の営業所と繋がるみたいです。
このたくさんの書類が重要なので、これが終わればあとは本人確認ですぐ終わるはず…。
②名前や生年月日住所等の照合と本人が来ているかを確認。
パソコンのカメラに免許証を近づけて住所氏名を確認。
パソコンの中の担当の方の様子を見てみると…
なんとパソコンに映し出された免許証をスマホで撮影…💦
次にパソコンのカメラの前にチチローの顔を見せ、免許証の写真で本人かを確認しました。
それはあっさり終わりましたが…
免許証と保険証の照合はスムーズにいかなくて10回以上のやり直しをしていました。
スマホのカメラがうまくパソコンの画像をとらえられなかったとか…。
初めてじゃないはずだけど、かなりの不慣れ感があったようです。
全体の所要時間は1時間半くらい。
銀行に行ったらこの半分の時間で終わるかもしれません。
でもBESSで気軽に土曜日もできる事があるなら、オンライン決済はメリットがありますよね！
私はコハナとコタローとたわむれていただけ…（笑）
その間BESSの展示場を改めてじっくり見る事ができました。
我が家の住宅ローン
最終的な金利が確定するのは新居の引き渡しが終わってから。
現時点での我が家の住宅ローンの全貌を記します。
H31年２月に上棟が済んだので、つなぎ融資の金利のみ記しておきます。
引き渡し後に金利が確定したら更新してお知らせします♪
＜金融機関＞
フラット35の提携金融機関は他にもあります。
我が家の事情を理解して頂ける担当さんだったので、BESS経由でこちらにお願いしました。
＜住宅ローンの種類＞
フラット35の金利が優遇されたローン。
省エネ性、耐震性など4つある項目のいずれかをクリアする必要があります。
担当さんに相談してみましょう。
＜金利＞
プロパーつなぎローンの金利2.475%(固定金利）
上棟までの契約金額が1,930万円で、新居完成後に最終的なフラット35ｓの金利が確定します。
＜借入額＞
着工：770万円
上棟：1,160万円
計：1,930万円（完成時は4,000万円の借入契約をする。）
少しややこしいですが…
引き渡しの時点で4,000万円を借りる
↓
そのお金でこの1930万円を一括返済をする。
そのつなぎ融資の期間の金利が2.475％で、利息は16万円前後になる予定。
＜返済方法＞
・元利金返済方法で35年返済
これはフラット35ｓなので一律です。
毎月同じ金額が引き落とされる方法です。
（フラット35ｓによる優遇期間は優遇された一定の額）
銀行の住宅ローンとフラット35
住宅ローンを組もうと考えた当初は…
…なんて思っていましたが、銀行の住宅ローンはことごとく玉砕…（悲）
↓合わせて読みたい
我が家はフラット35という選択肢しかありませんでした。
しかし、できるなら金利が安い銀行の住宅ローンも考えたかった…！
私は大家業をしていたので融資の事は少しだけ知識がありました。
でも普通はこんな大きな買い物、一生に一度あるかないかですよね。
・慎重に選びたいのに融資って難しい言葉が多くてあまりよくわからない…💦
・ハウスメーカーや銀行が「消費税が上がる前に」とせかすのですぐに決めてしまった…💦
・お金の事はよくわからないのでご主人に丸投げ。返済金額はよくわからない…💦
こんな意見の主婦の方は多いのではないでしょうか。
↓主婦目線で住宅ローンの「？」な部分を分かり易く説明してくれるブログを紹介します。
「固定金利」と「変動金利」を、金融機関にお勤めの旦那様監修のもと、丁寧に教えてくれます♪
我が家のフラットが参考にならなかった方はぜひこちらをご覧になって下さい（笑）
住宅ローンのお話はこれでおしまいです。
新居が完成したら、最終的に決まった金利をお知らせしますね～！
