住宅ローン④不動産を売却して大手地銀へアタック！

J○で住宅ローンの審査で落ちた1年後のお話しです。

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チチロー所有の不動産を売却して、借入れ額を減らして貯金額が大幅アップ！

これで心機一転、大手地銀にアタックしてみました！

いつかはお付き合いしたいメガバンク

不動産の融資をお願いするときに、メガバンクで借りられる人は限られています。

それに対し、地元に密着した地銀の方が不動産投資に対して理解がある！

私たちは、地元に支店があるメインバンクには不動産の融資の打診で行きつくしている…。

 

辛辣な対応をされたり、積極的に進めてくれたり様々。

どの銀行にも得手不得手があり、担当者のスキル等にも差が出ます。

銀行によって色々な対応がある事がわかり、非常に勉強になりました。

それはいいんです。

しかし、その不動産業での活動のお陰で…

各銀行（メガバンク）に我々夫婦の財政状況丸わかりなんですよね。

 

各メガバンクのホームページを見ても…

住宅ローンは良属性の人限定！

という雰囲気がビシビシ伝わってきます…💦

地銀のローンセンターへ行ってみる。

そして唯一まだ直接関わったことがない、某大手地銀にアタック！

チチローも一緒に行ける土日に某大手地銀のローンセンターで予約。

家族で行ってみました。

 

話が逸れますが、「銀行のローンセンター」で検索をしてみると…

本部から飛ばされた人や新人の配属先という話があがっていました。

ネットの情報なんて信憑性の有無が様々なので、一部の見解だとは思います。

しかし、1年前のJ○での出来事以降、住宅ローンに関してネガティブな面もぬぐえない…。

少しの「負」の情報に惑わされやすく・・・

 

と不安に思っていました。

…ちなみに私たちが行ったＪ〇の窓口もローンセンターでした。

確定申告書の見方がよくわからないと言っていたな…

あの方は比較的若い印象だったし、新人さんだったのか…？

副支店長さん！！

しかし、今回某大手地銀で担当してくれたのは何と…

副支店長さん!!

ローンセンターのではありません。県内に唯一ある某大手地銀の副支店長さんです！）

チビ3人を連れて行っても嫌な顔一つせず、自分の家族の事も話してくれました。

お偉いさんなのに気さくな人だな～という印象を受けました。

 

嬉しい事に、不動産投資についても良い方向にとらえてくれました。

前回の失敗から、当初私の財政状況は提出しないつもりでいました。

しかし、貯金残額を申告する際に私の口座も照会する必要があった…！
（所有物件によって家賃収入の口座を分けている為）

思い切って支店長さんに私の口座の件（不動産投資の借金も含め）を相談してみました。

副支店長さんの反応

ここで我々の当時の財政状況を！

以前載せていた情報からは、不動産の売却により進化しています。

＜当時の財政状況＞

・チチロー…アパート1件所有。借入残は120万。

・Chiyo…アパート1件所有。借入れ残は4300万。

・不動産行の利益は年間350万円。

・サラリーマン年収500万円。

・貯金額は1400万ほど。

貯金額が増えている理由は所有物件を売却した直後の為です。

副支店長さんだけあり、あらゆる融資の情報に明るい方でした♪

我々夫婦の不動産投資に対しての副支店長さんの反応は…

・キャピタルゲインがある（売却益）

・満室経営

・自主管理ができる

・手堅い公庫に借りている

この4点を非常に評価して頂けました！

私の借入れ状況と貯金額の事をお話しした時は…

 

と、なんとも話の分かる対応！

住宅ローンの借り入れ希望額は3500万円。

 

と、明るい返答！

もしかして…１年前のデジャヴ？

の様な気もしますが…

予想外に良い反応に、浮足立ちながら銀行を後にしました。

結果は次回↓

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